Etapele construirii unei case

Etapele construirii unei case

1. Etapa exploratorie:

– studiul de tema;
– studiul pe variante;
– certificatul de urbanism;
– Planul Urbanistic Zonal (PUZ);
– Planul Urbanistic de Detaliu (PUD).

Pentru aceasta etapa, aveti nevoie de mai multe autorizatii din partea celor avizati in judetul de care apartine terenul pe care o sa ridicati noua constructie.

2. Etapa de obtinere a Autorizatiei de Construire.

Autorizatia de construire este actul de autoritate al administratiei publice locale in baza caruia se pot executa lucrari de constructii si pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea obiectivelor investitii. Etapele construirii unei case

A.C. se elibereaza pentru:

– orice constructie noua;
– constructii provizorii pe santier;
– lucrari cu caracter provizoriu;
– reconstruire, modificare, extindere, reparare, restaurare a cladirilor de orice fel;
Autorizatia de Construire NU este necesara pentru lucrari de reparatii care nu modifica forma exterioara a constructiei, materialele din care este executata sa pastreze golurile de tamplarie, nu se altereaza structura de rezistenta sau aspectul arhitectural al constructiei.

Daca, insa, lucrarile mentionate mai sus se executa la constructii monumente istorice, emiterea autorizatiilor de construire este obligatorie.

3. Proiectul tehnic, proiectul de executie, coordonarea specialitatilor, antemasuratori, caiete de sarcini si detalii de executie

Dupa ce a fost obtinuta autorizatia de constructie, arhitectul si colaboratorii sai incep elaborarea proiectului tehnic si a detaliilor de executie necesare pentru inceperea lucrului pe santier. Etapele construirii unei case

Proiectul tehnic contine:

a) parti scrise

– descrierea generala a lucrarilor (fundatie-beton, ciment, fier beton, plasa sudata si impletita, hidroizolatie si termoizolatie pentru fundatie,pereti-caramida, BCA, OSB, lemn, termoizolatie si hidroizolatie, gips carton, profilele cu diblurile si bridele pentru gips carton/rigips, gleturi de incarcare si finisare, vopsele), electrice (conductori FY si MYF, copexuri din PVC sau metalice, doze, intrerupatoare si prize, corpuri de iluminat, neoane, becuri economice sau LED), sanitare, sisteme termice, pavaje, invelitoare pentru acoperis precum si sistemul pluvial, tamplarie PVC (Gealan, Salamander), mochete, parchet, gresie si faianta.
– caietele de sarcini;
– listele cu cantitati de lucrari ( sfatul echipei vindem-ieftin ar fi ca in aceasta etapa sa va implicati mai mult si sa va procurati singuri necesarul pe care il puteti trimite pe /)
– graficul general de realizare a investitiei.
b) parti desenate

– planuri generale;
– planse pricipale ale obiectelor;
– arhitectura;
– structura;
– instalatii;
– dotari si instalatii tehnologice;
– dotari de mobilier, inventar gospodaresc, paza contra incendiilor, protectia muncii.

4. Santierul, urmarirea lucrarilor

Obligatiile dumneavoastra si ale executantului sunt:

– urmarirea executiei lucrarilor prin inspectorul de santier autorizat ca reprezentant al dvs. si responsabilul tehnic cu executia, atestat, din partea executantului;
– intocmirea cartii tehnice a constructiei evidenta tuturor documentelor privind constructia in toate etapele realizarii ei; se intocmeste si se completeaza prin grija inspectorului de santier pe perioada execuarii lucrarilor; dupa aceea, obligatia de completare va revine dumneavoastra;
– efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor in termen, precum si a receptiei finale, dupa perioada de garantie;
– urmarirea comportarii in exploatare a constructiei. Etapele construirii unei case

5. Receptia lucrarilor si finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

Prin actul de receptie, se certifica faptul ca executantul si-a indeplinit obligatiile contractuale, in conformitate cu documentatia de executie.

Block "block-footer-articole" not found