Cuprins:
1. Prețul pe metru pătrat nu reprezintă întotdeauna costul casei
2. Oferta nu diferențiază materialele de manoperă
3. Avansurile sunt plătite înainte ca investiția să fie protejată
4. Randările spectaculoase sunt confundate cu proiectele tehnice
5. Problema nu este prețul, ci lipsa de claritate

Construirea unei case nu mai înseamnă doar alegerea unui proiect și găsirea unui constructor. În 2026, una dintre cele mai mari provocări este înțelegerea corectă a ofertelor primite. Diferențele dintre ceea ce este prezentat în reclamă și costul final al investiției pot ajunge la zeci de mii de euro, iar mulți beneficiari descoperă acest lucru abia după începerea lucrărilor.

Piața construcțiilor din România continuă să fie activă, însă comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat semnificativ. Potrivit Institutului Național de Statistică, volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 11,7% în primele patru luni din 2026 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, iar în luna aprilie avansul anual a fost de 20,7%. În paralel însă, segmentul rezidențial traversează o perioadă de prudență, pe fondul scăderii numărului de tranzacții și al unui interes tot mai mare pentru controlul costurilor.

În același timp, modul în care românii își aleg constructorii s-a mutat aproape complet în mediul online. Facebook, TikTok, OLX și grupurile dedicate construcțiilor au devenit principalele surse de informare pentru cei care vor să își ridice o locuință. De cele mai multe ori, prima impresie este construită în jurul unui preț afișat, al unei fotografii spectaculoase sau al unui videoclip de câteva zeci de secunde.

Specialiștii avertizează însă că tocmai aici apar cele mai multe neînțelegeri. O ofertă prezentată simplificat poate ascunde costuri suplimentare, iar lipsa unui deviz detaliat, a etapizării plăților și a documentelor justificative poate transforma o investiție aparent avantajoasă într-una considerabil mai scumpă.

„În ultimii ani am observat că beneficiarii nu mai aleg constructorii după recomandările din comunitate, ci după ceea ce văd în online. Este firesc, însă o casă nu poate fi cumpărată după același model ca un telefon sau un televizor. Înainte de preț, oamenii trebuie să înțeleagă foarte clar ce cumpără și ce este inclus în ofertă”, spune Cosmin Raileanu, fondatorul Depozit Virtual.

Din experiența specialiștilor Depozit Virtual, există patru situații care apar cel mai frecvent și care duc la depășirea bugetului estimat încă din primele etape ale proiectului.

1. Prețul pe metru pătrat nu reprezintă întotdeauna costul casei

Unul dintre cele mai răspândite instrumente de promovare este afișarea unui preț pe metru pătrat. Deși pare ușor de înțeles, acesta poate descrie doar o anumită etapă a construcției și nu investiția completă.

Mulți beneficiari văd, de exemplu, un preț de 445 euro/mp și estimează rapid costul unei case de 120 mp la aproximativ 53.000 de euro. În realitate, acel preț poate include doar structura sau casa la roșu. După adăugarea fundației, acoperișului, instalațiilor, tâmplăriei, termoizolației și finisajelor, valoarea investiției poate crește cu zeci de mii de euro.

„Prețul pe metru pătrat este util doar dacă este însoțit de explicații foarte clare. Întrebarea importantă nu este cât costă metrul pătrat, ci ce este inclus în acel cost”, explică Cosmin Raileanu.

2. Oferta nu diferențiază materialele de manoperă

O altă situație întâlnită frecvent este prezentarea unei singure sume totale, fără detalierea costurilor.

În lipsa unei separări clare între materiale și manoperă, beneficiarul nu poate verifica valoarea reală a materialelor folosite, furnizorii acestora și costul efectiv al execuției.

„Beneficiarul trebuie să poată vedea separat cât plătește pentru materiale și cât pentru execuție. Doar astfel poate compara ofertele și poate controla investiția”, spune fondatorul Depozit Virtual.

3. Avansurile sunt plătite înainte ca investiția să fie protejată

Solicitarea unui avans este o practică normală în construcții, însă acesta trebuie însoțit de documente clare și de o etapizare precisă a lucrărilor.

Atunci când sume importante sunt achitate înainte de existența unui deviz, a unor facturi sau a unor etape verificabile, beneficiarul își reduce capacitatea de control asupra investiției.

„Fiecare plată trebuie să aibă o justificare și să corespundă unei etape reale din șantier. Transparența protejează atât beneficiarul, cât și constructorul”, afirmă Cosmin Raileanu.

4. Randările spectaculoase sunt confundate cu proiectele tehnice

În mediul online circulă mii de imagini și randări spectaculoase, însă acestea reprezintă doar o idee de design.

Construirea unei case presupune proiect tehnic, studii, adaptare la teren și respectarea legislației în vigoare. Fără aceste etape, proiectul poate necesita modificări costisitoare înainte de începerea lucrărilor.

„O fotografie inspiră. Un proiect construiește. Diferența dintre cele două poate însemna luni de întârziere și costuri suplimentare dacă nu este înțeleasă de la început”, explică fondatorul Depozit Virtual.

Problema nu este prețul, ci lipsa de claritate

Potrivit specialiștilor Depozit Virtual, cele mai multe conflicte dintre beneficiari și constructori nu apar din cauza materialelor sau a calității execuției, ci din cauza ofertelor insuficient explicate și a responsabilităților neclar definite.

O ofertă detaliată, un deviz complet, contracte clare și plăți etapizate reduc semnificativ riscul apariției unor costuri neprevăzute și al disputelor din timpul execuției.

„O casă este una dintre cele mai importante investiții pe care o face o familie. Înainte de întrebarea «cât costă?», ar trebui să existe întrebarea «ce este inclus și cum este justificată fiecare sumă?». Aceasta este diferența dintre o ofertă ieftină și o investiție bine controlată”, concluzionează Cosmin Raileanu.