Industria construcțiilor din România se află într-o perioadă de transformări intense în 2024, cauzate de creșterea dramatică a prețurilor materialelor de construcții. Această creștere, alimentată de costurile ridicate ale energiei și de perturbările lanțului global de aprovizionare, a forțat atât consumatorii, cât și companiile să se adapteze rapid. În contextul unei inflații în creștere, puterea de cumpărare a consumatorilor a scăzut, determinând căutarea unor soluții mai accesibile și eficiente din punct de vedere al costurilor. Instituțiile bancare au răspuns acestei provocări prin introducerea creditelor imobiliare sustenabile, promovând astfel dezvoltarea sustenabilă.

Majorarea prețurilor materialelor de construcții

Prețurile materialelor de construcții au crescut semnificativ în 2024, afectând profund piața și comportamentul consumatorilor. În primele șase luni ale anului, prețul oțelului a înregistrat o creștere de 35%, iar cel al cimentului a crescut cu 28%, comparativ cu anul precedent. Aceste creșteri sunt atribuite creșterii costurilor energiei și a materiilor prime, precum și perturbărilor lanțului global de aprovizionare.

Această majorare a prețurilor a determinat o scădere a cererii pe piață, deoarece consumatorii și dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu bugete mai stricte și caută alternative mai accesibile. De exemplu, mulți constructori au început să opteze pentru materiale reciclate sau reutilizate, care oferă un cost mai mic și un impact ecologic redus. De asemenea, creșterea prețurilor a accelerat adoptarea tehnologiilor de construcții modulare și prefabricate, care pot reduce semnificativ timpul și costurile de construcție.

Unii producători au fost nevoiți să scadă prețurile pentru a-și atinge cifrele de vânzări și a evita depășirea expunerii bancare. Cu toate acestea, această strategie nu se dovedește mereu eficientă într-o piață în scădere, unde consumul este redus și baza de clienți rămâne neschimbată. În schimb, acolo unde cererea este stabilă, prețurile continuă să crească, mai ales pentru produsele utilizate în infrastructură și finisaje interioare. În contrast, prețurile materialelor de structură și fundație au scăzut din cauza cererii reduse. Aceste fluctuații de prețuri reflectă dinamica cererii și ofertei, determinând producătorii să ofere promoții și discounturi pentru a stimula vânzările în sectoarele afectate.

Conform unui raport al Institutului Național de Statistică, volumul de vânzări de materiale de construcții a scăzut cu 15% în primul trimestru al anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această scădere este evidentă în special în sectorul rezidențial, unde investițiile în noi proiecte de construcții au fost amânate sau anulate din cauza costurilor ridicate.

Creșterea inflației

Inflația în creștere a afectat puterea de cumpărare a consumatorilor, determinând o reorientare către produsele de bază și o reducere a cheltuielilor pentru proiectele de construcții. În 2024, rata inflației în România a atins un nivel record de 8,5%, comparativ cu 6% în anul anterior. Această creștere a avut un impact direct asupra costului vieții, reducând veniturile disponibile pentru investiții mari, cum ar fi proiectele de construcții.

Această tendință a fost resimțită puternic pe piața materialelor de construcții, unde cererea a scăzut considerabil. Consumul redus a dus la o stagnare a multor proiecte de construcții, în special în sectorul rezidențial. Potrivit unui studiu recent al Asociației Naționale a Constructorilor din România (ARACO), numărul proiectelor noi de construcții a scăzut cu 20% în prima jumătate a anului 2024 față de aceeași perioadă din 2023.

Pentru a se adapta la această situație economică dificilă, companiile de construcții și retailerii de materiale de construcții au fost nevoiți să implementeze strategii de reducere a costurilor și să ofere opțiuni de finanțare mai flexibile. De exemplu, au fost lansate programe de creditare și leasing pentru achiziționarea de materiale de construcții, facilitând astfel accesul la resursele necesare pentru finalizarea proiectelor începute.

Totodată, inflația a avut un efect profund asupra prețurilor de vânzare ale proprietăților imobiliare. Dezvoltatorii au fost nevoiți să ajusteze prețurile pentru a reflecta creșterea costurilor de construcție, ceea ce a dus la o scădere a accesibilității locuințelor pentru o parte semnificativă a populației. Conform datelor Institutului Național de Statistică, prețul mediu al locuințelor a crescut cu 12% în 2024 față de anul anterior, accentuând astfel dificultățile economice ale consumatorilor.

Credite imobiliare sustenabile

Instituțiile bancare au lansat în 2024 o serie de credite imobiliare sustenabile, menite să sprijine clienții în realizarea de investiții inteligente și cu impact minim asupra mediului. Aceste credite oferă dobânzi variabile, pornind de la 4% pe an, și includ diverse facilități pentru proiectele care respectă standardele de eficiență energetică și durabilitate.

Aceste credite imobiliare sustenabile sunt concepute pentru a încuraja atât persoanele fizice, cât și dezvoltatorii imobiliari să adopte practici de construcție ecologice. Printre beneficiile acestor împrumuturi se numără termenele flexibile de rambursare, ratele de dobândă reduse pentru proiectele verzi și consultanță gratuită privind implementarea tehnologiilor sustenabile. De exemplu, clienții pot beneficia de reduceri suplimentare la dobândă dacă își echipează locuințele cu panouri solare, sisteme de izolație avansate sau alte soluții de eficiență energetică.

Un raport al Băncii Naționale a României arată că în primele șase luni ale anului 2024, peste 25% din noile credite ipotecare au fost destinate proiectelor sustenabile. Această tendință reflectă interesul tot mai mare al consumatorilor pentru locuințele ecologice și dorința acestora de a reduce costurile pe termen lung prin investiții inițiale în tehnologii verzi.

Dezvoltarea sectorului de construcții sustenabile este sprijinită și de legislația națională și europeană, care promovează eficiența energetică și reducerea emisiilor de carbon. În acest context, instituțiile financiare joacă un rol crucial, oferind produse financiare adaptate pentru a stimula adoptarea acestor practici. Programul de credite imobiliare sustenabile include, de asemenea, stimulente pentru renovarea locuințelor existente, asigurându-se astfel că și clădirile vechi pot fi aduse la standardele moderne de eficiență energetică.

În plus, aceste credite contribuie la crearea unui ecosistem economic favorabil pentru dezvoltarea durabilă. Proiectele de construcții sustenabile nu doar că reduc impactul asupra mediului, dar și stimulează inovația și crearea de noi locuri de muncă în domenii precum producția de materiale ecologice, instalarea de tehnologii verzi și consultanța în eficiență energetică.

➡️Trimite lista acum

Construiește inteligent cu Depozitul Virtual.